Lors de son bilan annuel, la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) Savoie Mont-Blanc n'a pas caché certaines craintes face à ces hausses de prix répétées et face à la situation politique qui pousse les potentiels acheteurs à épargner plutôt qu'à passer à l'action. Et c'est sans appel, le prix des logements a explosé en quelques années. Au 1er janvier 2026 en Haute-Savoie, les tarifs ont augmenté de 1,4% en seulement 3 mois, de 2,2% en 1 an et de 32% en 10 ans. Côté Savoie, la situation est encore plus forte avec une hausse de 1,5% en 3 mois, 1,7% en 1 an et 36,5% en 10 ans.
L'année 2025 n'a pourtant pas été mauvaise globalement avec 30 568 ventes en Pays de Savoie et dans l'Ain, en augmentation par rapport à 2024 (28 022) et un taux plus ou moins identique à 2023 (30 806), les mêmes chiffres à peu près qu'en 2017. Les plus grand nombres de ventes ont eu lieu à Annecy (1810), Chambéry (886) et Thonon-les-Bains (669). Concernant les appartements, le prix de vente moyen est de 4915 euros au m² dans le bassin annécien, ce qui représente la zone la plus chère de la région, devant le bassin d'Aix (4326 euros) et le bassin lémanique (3993 euros). Pour ce qui est des maison, la hiérarchie est quasiment la même avec le bassin annécien en tête (549 248 euros en moyenne à l'achat), Léman (480 281 euros) et Aix (464 459 euros). Seule différence donc, une maison coûte plus chère en bassin lémanique qu'autour d'Aix-les-Bains et c'est l'inverse pour les appartements. Quid de la zone la moins coûteuse alors ? Il s'agit de l'Avant-Pays savoyard avec une moyenne à 204 802 euros pour une maison, soit une différence de 91%.
"La crise du logement est devant nous"
L'achat est une chose, mais les prix pour la location ont eux aussi grimpé en flèche en quelques années. A Annecy par exemple, sur l'année 2025, le montant moyen d'un loyer pour un T3 était de 15,7 euros, soit une hausse de 8,6% par rapport à 5 ans plus tôt, ce qui reste en-deçà de Saint-Julien (18,4 euros, +11,4%) et Ferney-Voltaire dans l'Ain (19,4 euros, +10,1% en 5 ans).
Les chiffres sont élevés, mais la FNAIM constate aussi beaucoup d'éléments "pas favorables pour l'immobilier" dont l'instabilité politique actuelle, une faible croissance et le rebond du chômage. Pour Sébastien Cartier, président de la FNAIM Savoie Mont-Blanc, "la crise de l'immobilier est derrière nous, mais la crise du logement est devant nous". Cependant, et malgré cela, Sébastien Cartier appelle les potentiels propriétaires et ceux qui ont des projets de le faire en 2026 car des hausses des taux sont à prévoir en 2027 et les prix risques donc de monter plus vite encore.
